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房屋土地專家 大鵬新城｜台中西屯逢甲商圈文華路3樓附車位
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1798 萬 (含車位價)
- 參考單價：31.35 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
文華路72號3樓之2
地圖
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- 總坪數：57.355 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：31.412 坪
- 附屬建物面積：4.329 坪
- 共同使用：21.614 坪
- 土地面積：57.355 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 14樓
- 屋齡：21 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：坡道/平面車位管理費(元) 1000
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 採光與通風佳：三面採光設計搭配前後陽台，室內明亮且空氣對流良好。 2. 格局實用：3+1 房彈性空間規劃，主臥套房設計並配有雙衛浴（均對外窗），生活機能完整。 3. 車位便利：附設平面式車位，出入方便且不具機械車位的時間限制風險。 4. 区位優勢：位於逢甲商圈核心，步行即達夜市與學校，靠近國道一號及 74 線，交通動線極佳。 5. 社區管理：24 小時警衛值勤及垃圾集中處理，居住安全度高。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較長：建築屋齡已達 21 年，可能需考量後續公共設施維護或內部裝修成本。 2. 樓層限制：3 樓屬於中低樓層（總高 14 樓），視景與採光時間可能受前方建築影響，且需留意街道噪音。 3. 單價參考：雖然總價合理，但每坪 31.35 萬在該區域屬中等價位，需對比其他新案以確認價格競爭力。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 租賃需求強勁：鄰近逢甲大學與商圈，租金市場穩定，適合自住兼投資。 2. 裝修增值空間：老屋格局有改善彈性，透過現代化裝潢可提升居住品質與未來轉手價值。 3. 生活機能成熟：周邊學區、公園、市場完善，長期居住價值穩固。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 金融政策影響：升息或房貸利率波動可能影響購屋成本與負擔能力。 2. 同區供給競爭：老舊大樓面臨較新房產的競爭壓力，未來轉手時需留意區域房價走勢。 3. 老化維護風險：隨著使用年限增加，若社區修繕基金不足，公共環境品質可能下降。 |
2. 物件評論
此物件對於希望在逢甲商圈附近購置「大空間、高機能」的買家來說，是一個值得列為優先考量的選擇。
主要理由如下： 第一，居住舒適度高。三面採光與雙衛浴設計非常適合家庭居住，搭配平面車位的便利性，有效解決了老舊社區常見的停車難題。 第二，地段保值性佳。位於文華路核心位置，緊鄰逢甲夜市與交通幹道，無論自住或出租皆有穩定的基本需求支撐，抗跌性相對較高。 第三，價格與坪數平衡。總價 1798 萬元擁有近 57.35 坪空間（未含車位），在該區域的坪效比上具有相當的優勢。
建議買房者在下訂前，務必確認 21 年屋齡的建築現況（如防水、管路），並針對個人預算與貸款額度進行細部評估。若重視生活便利性與空間實用性大於追求新案品牌社區，此物非常適合入手。
問與答
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楊美玲(仲介，收取服務費)
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服務態度：
房仲電話：0923-249727
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